住宅購入の諸費用

住宅購入の諸費用はどのくらいかかるのでしょう？諸費用？それなに？と思われる方もいるかもしれません。例えばマンションを購入するとします。価格が4000万。頭金に1000万円用意しているからそれを全額入れて3000万円で住宅ローンを組む、というのが住宅購入だと思っている方も多いでしょう。でも、実はそ4000万円の中に住宅購入の諸費用は含まれていません。諸費用は住宅購入金額とは別に発生するため、その分は別に用意しておく必要があるのです。

住宅購入の諸費用ってどんなお金？

住宅購入の諸費用、いったいどんな物にお金がいるのでしょう。具体的に例を挙げてみましょう。まず、必要になるのが、各種税金。印紙税（売買契約書、住宅ローン契約書に貼る収入印紙）、登記費用（登録免許税）、不動産取得税、固定資産税、都市計画税など。他に諸経費として不動産仲介料、ローン保障料、ローン手数料、火災保険、生命保険などの保険料が一般的です。でも、実はこれだけじゃなく、例えば現在の土地に建て替えて住む場合は、仮住まいの費用もかかるし、引越しの費用や新居に入れば家具やインテリアなどの費用が必要になってきます。またマンションに住む場合は修繕積立金や管理費も支払わなくてはなりません。その諸経費は購入金額の約3％から10％くらいとも言われていますが、購入した物件や金額によっても違いがありますので、購入する前にきちんと調査しておく必要がありますね。

住宅購入、諸費用は借りる？貯める？

住宅購入の諸費用は現金で用意するの？現在、住宅購入のための頭金もローンで組めるようになっているように住宅購入の諸費用にも諸費用ローンもあるようです。けれど、諸費用ローンは住宅ローンより金利は高いようですし、何よりも住宅ローンに組み込むことは無理な場合がほとんどです。特に中古住宅などは融資の条件が厳しくなるので、ローンが組めないこともあるようです。最近は頭金なしで全額を融資してくれる物件もありますが銀行が住宅ローンとして融資するのは一般的に物件の価格の8割までです。諸費用をローンにすると住宅ローンと諸費用ローンを別々に払うことになります。払っていく金利まで考えると、ローンをたくさん組むよりも先に少しでもお金を貯めた方が無駄が少なくて済みますね。